فكرة اتحاد الملاك

1.      تمهيد:

نعاني جميعأ في رحلة البحث عن بيت العمر " Dream Home  " من كل او بعض هذه المشاكل : غلاء الاسعار او قلة جودة المعروض من حيث التصميم او جودة التنفيذ او عدم مناسبة طريقة السداد لامكانيتنا المادية او للضمانات القانونية و المالية او من الجيران الذين نفاجأ بهم او سؤ الصيانة للمنزل.

و لكن هل تعلم انه يمكنك ان تتجنب كل هذه العيوب اذا قمت بنفسك بتصميم و بناء بيت العمر و اختيار الجيران و طريقة ادارة و صيانة المنزل ؟

نعم يمكن ذلك و اكثر من ذلك عن طريق فكرة اتحاد املاك .

2.      ما هي فكرة اتحاد الملاك ؟

تتلخص الفكرة في قيام مجموعة متجانسة من الناس باختيار الموقع المناسب للسكن و يشتركون سوياً في تصميمات المنزل و ادارة تنفيذه و صيانته بما يتناسب مع امكانياتهم المادية و بما يتطابق مع مواصفات بيت احلامهم .

3.      لماذا فكرة اتحاد الملاك ؟

للأسباب الاتية :

1-     اختيار الموقع الذي يناسبك أنت شخصياً.

2-     اختيار المساحة و التصميم المعماري الذي يناسبك .

3-     أنت شريك أساسي في أرض المشروع و لست مجرد مشتري.

4-     توفير مكسب المستثمر لك أنت لأنك الأن شريك في المشروع و بالتالي العائد الاستثماري للمشروع هو لك ( لا يقل عن 40 % من اجمالي التكلفة )

5-     امكانية سداد ثمن الوحدة بتسهيلات ( طبقاً للجدول الزمني للتنفيذ و الذي يمكن التحكم في سرعته أو بطئه طبقاً للتدفقات النقدية المتوفرة لك )

6-     اختيار جيرانك بمطلق حريتك فهم الان شركاؤك و ليسوا جيران فقط

7-     امكانية الاستثمار العقاري في عدد وحدات أكثر بنفس الثمن الذي تشتري به وحدة واحدة ( فيمكنك بيع الوحدة الثانية بعد ذلك بسعر السوق مما يعود عليك بالربح

–       مثال :

–        شقة ثمنها في السوق = 100 ألف جنيه مثلاً

–        تكلفتها الفعلية = 60 ألف جنيه

–       ربح المستثمر = 40 ألف جنيه .

–       أنت سوف تملك شقتين في اتحاد الملاك بمبلغ = 2 شقة × تكلفة الشقة = 2×60 ألف = 120 ألف جنيه و بذلك يكون كل المطلوب منك دفع 120 الف جنيه للحصول على شقتين و يتم دفع المبلغ بتسهيلات مدتها هي مدة التنفيذ المتفق عليها بين اعضاء الاتحاد.

–       ثم تقوم بعد ذلك ببيع شقة من الشقتيين بسعر السوق و هو 100 ألف جنيه.

–       فتكون المحصلة كالاتي : انت معك شقة باقية من الشقتيين الذين تملكتهم من اتحاد الملاك

و معك 100 ألف جنيه ناتجة عن بيع الشقة الثانية

4.      من المستفيد من فكرة اتحاد الملاك ؟

·         مستثمر يبحث عن عقار بسعر التكلفة و بتسهيلات. 

·         شاب يبحث عن شقة بسعر التكلفة و بتسهيلات .

·         او الاثنين سوياُ .

5.     اين يمكن تنفيذ اتحاد الملاك ؟

في اي موقع تتحقق فيه شروط صلاحية الموقع للعمارة من حيث صحة الملكية و قانونيتها و توافر المرافق و القرب من الخدمات و المواصلات و يكون ذو عائد استثماري جيد و اية شروط اخرى .

مثل : هليوبوليس الجديدة – القاهرة الجديدة – الشروق – العبور – 6 اكتوبر – الشيخ زايد – المعادي – مدينة نصر – مصر الجديدة .......الخ

6.      كيف يمكن تنفيذ اتحاد الملاك ؟

بتكوين مجموعة متجانسة و متوافقة على موقع معين و امكانيات مادية متقاربة و بعدها يتم الاتي :

·         شراء الأرض : بالبحث عن عدة بدائل لارض العمارة  ثم اختيار انسبها من حيث الموقع و السعر و استيفاء شروط صحة الموقع .

·         عمل التصميمات الهندسية و تراخيص البناء.

·         تنفيذ العمارة و استلامها.

·         ادارة المبنى و صيانته .

7.      متى يمكن ان نبدأ في تنفيذ فكرة اتحاد الملاك ؟

الأن و فور تكوين المجموعة المتجانسة و المتوافقة فاسعار الأراضي في مصر الان انسب ما يمكن نتيجة للظروف التي تمر بها البلاد .

8.      امثلة توضيحية

9.      نماذج مشاريع يمكن البدأ بها الأن

مدينة 6 أكتوبر

دريم للاند

مدينة الشيخ زايد

مدينة هليوبوليس الجديدة

10.  من نحن ؟

·         تعريف بالمجموعة : مجموعة من الشباب اصحاب الخبرات في الهندسة و الديكور و العمارة و المقاولات و الشؤون القانونية و التسويق و الادارة نحلم بسكن العمر المتطابق مع احلامنا بالسعر المناسب و الجيرة الطيبة المتقاربة التي نحافظ فيها على بعضنا البعض فنذهب لاعمالنا و مشاغلنا و نحن امنيين على زوجاتنا و أولادنا.

وقررنا اننا لن نسمح لاي مستثمر ان يستغلنا و لن ننتظر مساعدة من احد لتحقيق حلمنا وقررنا ان نختار جيراننا و موقع و تصميم بيتنا بانفسنا  و ندعو من يؤمن بفكرتنا  للانضمام الينا.

·         رسالة المجموعة : مساعدة انفسنا و اصدقائنا في الحصول على سكن العمر بأحسن مواصفات و أقل تكلفة ممكنة .

·         رؤية المجموعة :

 نسعى بأنفسنا و خبراتنا نحن و اصدقائنا لبناء بيت العمر بما يتطابق مع احلامنا و بسعر التكلفة المناسب لنا و نتعاون للحفاظ عليه بادارتنا الخاصة له و نحقق هذا دون انتظار مساعدة من الغير و دون السماح لاستغلالنا من أي أحد.

 11.  الخلاصة :

·         هل تريد شقة بسعر التكلفة ؟

·         هل تريد ألا تدفع ثمن الشقة نقداً ؟

·         هل تريد عمل تسهيلات في السداد ؟

·         هل تبحث عن تصميم معماري متميز و لا تجده ؟

·         هل تبحث عن مساحة محددة للشقة و لا تجدها ؟

·         هل تريد أن تستثمر أموالك و لا تعرف كيف ؟

 اذا كانت اجاباتك نعم لمعظم هذه الاسئلة فانت مدعو الى فكرة اتحاد الملاك

و عليك قراءة الموضوع من اوله او التواصل معنا:

 م / عبدالرحمن عرابي

التليفون :   0020101740926

الاميل :info@mg-eg.net

أ / سمير هلال

التليفون :   00966507710588

1-     عدم اتفاق مجموعة كافية لتكوين اتحاد ملاك في عدة أمور مثل : الموقع – المساحة – مستوى التشطيب – التكلفة الفعلية........الخ

2-     التغيرات الموجودة في السوق من حيث الصعود و الهبوط لأسعار الخامات و العقارات

3-     تقسيم الأجزاء المشتركة مثل السطح و البدروم و الحديقة

4-     ياريت تساعدوني في أي صعوبات تفكرون بها حتى نكتبها هنا للجميع و نجد لها حل

·        حلول الصعوبات المتوقعة :

1-     سوف أقوم بوضع استمارة يقوم بملأها كل من هو مهتم بالمشروع و هذه الاستمارة بها قدر من التفاصيل تساعدنا على تجميع المجموعات المتفقة في المبدء كمجموعة واحدة يتم بعدها عمل التنسيق اللازم لتوفيق باقي نقاط الخلاف

2-     بالنسبة لتغيرات السوق هي كائنة سواء كنت مشتري أو مستثمر و لها تقنيات كثيرة للتعامل معها حسب طبيعتها.

3-     الأجزاء المشتركة يجب الاتفاق عليها من أول الشروع في تكوبن الاتحاد و كتاية المتفق عليه في العقد المشهر لاتحاد الملاك و كذلك القاونيين الحاكمة للاتحاد مثل الصيانة و خلافه.

4-     انا مستني أي صعوبات متوقعة منكم علشان أرد عليها

أتمنى تكون الفكرة وصلت و عجبتكم و لقد قمت بتنفيذها عدة مرات في حدائق الأهرام و 6 أكتوبر و أصدقائي في هذه الاتحادات القديمة هم الذين اجتمعوا معي الأسبوع الماضي و طلبوا مني تكرار التجربة ثاني لعدة أسباب مثل : يريدون شقق لأولادهم – يريدون شقق بمساحات أكبر – يريدون أن يستثمروا اموالهم في استثمار مضمون – يريدون تغيير المكان الذي يعيشون فيه لمكان أفضل و أسباب اخرى كثيرة .

في انتظار تواصلكم معنا و أرجو أن أكون بهذه الفكرة ممن يعملون على مساعدة الناس في الخير و شكراً لكم

وصلة اتحاد الملاك لمدينة هليوبوليس الجديدة : http://mg-eg.net/arb_Page69.htm

استبيان   إذا اعجبك  هذا العرض فبرجاء ملء هذه الاستمارة و إرسالها على البريد الالكتروني حتى نستفيد  من آرائكم و نعمل على مساعداتكم …   و لكم منا جزيل الشكر ,,,   الاسم              : العنوان           : رقم التليفـون     :                           المهنـة             :     تاريخ الميلاد       :                           الحالة الاجتماعية  : البريد الالكتروني :     المنطقة المقترحة مساحة الشقة     بالتقريب عدد الغرف الدور أقصى دفعة  مقدمة يمكن دفعها أقصى قسط شهري ممكن  دفعه الرغبة الأولى             الرغبة الثانية             الرغبة الثالثة               ملاحظات :              المناطق المقترحة :  6  أكتوبر , حدائق الأهرام , المعراج , العاشر من رمضان   ,   الهرم , فيصل , زهراء المعادي , التجمع الخامس , الشروق , أخرى ( برجاء ذكرها )                  المساحات    :   2 غرفة و صالة  80    _ 120 م2 .                                  3 غرف و صالة  120  _150 م2  .                                  فيلات تبدأ من 150 م2 .   الأدوار : أرضي , أول , ثاني , ثالث , رابع , آخر ( برجاء ذكرها )