MATCHING GROUP
Development Enterprises

   
   
البداية
خدمات
البحث عن عقار
الجديد
اتصل بنا
مواقع مفيدة
أسئلة متكررة
عن الشركة
سابقة الأعمال
وظائف خالية
مشاركات
دعوة لانشاء شركة مساهمة بغرض الاستثمار العقاري
مقالات و مواضيع هامة
مرسى علم - البحر الأحمر

 

 

 

 

دعوة لانشاء اتحاد ملاك

·        هل تريد شقة بسعر التكلفة ؟

·        هل تريد ألا تدفع ثمن الشقة نقداً ؟

·        هل تريد عمل تسهيلات في السداد ؟

·        هل تبحث عن تصميم معماري متميز و لا تجده ؟

·        هل تبحث عن مساحة محددة للشقة و لا تجدها ؟

·        هل تريد أن تستثمر أموالك و لا تعرف كيف ؟

اذا كانت اجاباتك نعم لمعظم هذه الاسئلة فانت مدعو الى هذه الفكرة :

·        اساس الفكرة : دعوة لانشاء اتحاد ملاك

·        الموقع المقترح : الشيخ زايد - 6 أكتوبر - حدائق الأهرام - أي مكان اخر في مصر

·        أعضاء اتحاد الملاك المستهدفيين :

1.      مستثمر يبحث عن عقار بسعر التكلفة و بتسهيلات. 

2.      شاب يبحث عن شقة بسعر التكلفة و بتسهيلات .

·        وجوه الفائدة من الفكرة :

1-     اختيار الموقع الذي يناسبك أنت شخصياً.

2-     اختيار المساحة و التصميم المعماري الذي يناسبك انت شخصياً.

3-     أنت شريك أساسي في أرض المشروع و لست مجرد مشتري.

4-     توفير مكسب المستثمر لك أنت لأنك الأن شريك في المشروع و بالتالي العائد الاستثماري للمشروع هو لك ( لا يقل عن 40 % من اجمالي التكلفة )

5-     امكانية سداد ثمن الوحدة بتسهيلات ( طبقاً للجدول الزمني للتنفيذ و الذي يمكن التحكم في سرعته أو بطئه طبقاً للتدفقات النقدية المتوفرة لك )

6-     اختيار جيرانك بمطلق حريتك فهم الان شركاؤك و ليس جيران فقط

7-     امكانية الاستثمار العقاري في عدد وحدات أكثر بنفس الثمن الذي تشتري به وحدة واحدة ( فيمكنك بيع الوحدة الثانية بعد ذلك بسعر السوق مما يعود عليك بالربح

        مثال :

         شقة ثمنها في السوق = 100 ألف جنيه مثلاً

         تكلفتها الفعلية = 60 ألف جنيه

        ربح المستثمر = 40 ألف جنيه .

        أنت سوف تملك شقتين في اتحاد الملاك بمبلغ = 2 شقة × تكلفة الشقة = 2×60 ألف = 120 ألف جنيه و بذلك يكون كل المطلوب منك دفع 120 الف جنيه للحصول على شقتين و يتم دفع المبلغ بتسهيلات مدتها هي مدة التنفيذ المتفق عليها بين اعضاء الاتحاد.

        ثم تقوم بعد ذلك ببيع شقة من الشقتيين بسعر السوق و هو 100 ألف جنيه.

        فتكون المحصلة كالاتي : انت معك شقة باقية من الشقتيين الذين تملكتهم من اتحاد الملاك

        و معك 100 ألف جنيه ناتجة عن بيع الشقة الثانية

·        الصعوبات المتوقعة :

1-     عدم اتفاق مجموعة كافية لتكوين اتحاد ملاك في عدة أمور مثل : الموقع – المساحة – مستوى التشطيب – التكلفة الفعلية........الخ

2-     التغيرات الموجودة في السوق من حيث الصعود و الهبوط لأسعار الخامات و العقارات

3-     تقسيم الأجزاء المشتركة مثل السطح و البدروم و الحديقة

4-     ياريت تساعدوني في أي صعوبات تفكرون بها حتى نكتبها هنا للجميع و نجد لها حل

·        حلول الصعوبات المتوقعة :

1-     سوف أقوم بوضع استمارة يقوم بملأها كل من هو مهتم بالمشروع و هذه الاستمارة بها قدر من التفاصيل تساعدنا على تجميع المجموعات المتفقة في المبدء كمجموعة واحدة يتم بعدها عمل التنسيق اللازم لتوفيق باقي نقاط الخلاف

2-     بالنسبة لتغيرات السوق هي كائنة سواء كنت مشتري أو مستثمر و لها تقنيات كثيرة للتعامل معها حسب طبيعتها.

3-     الأجزاء المشتركة يجب الاتفاق عليها من أول الشروع في تكوبن الاتحاد و كتاية المتفق عليه في العقد المشهر لاتحاد الملاك و كذلك القاونيين الحاكمة للاتحاد مثل الصيانة و خلافه.

4-     انا مستني أي صعوبات متوقعة منكم علشان أرد عليها

أتمنى تكون الفكرة وصلت و عجبتكم و لقد قمت بتنفيذها عدة مرات في حدائق الأهرام و 6 أكتوبر و أصدقائي في هذه الاتحادات القديمة هم الذين اجتمعوا معي الأسبوع الماضي و طلبوا مني تكرار التجربة ثاني لعدة أسباب مثل : يريدون شقق لأولادهم – يريدون شقق بمساحات أكبر – يريدون أن يستثمروا اموالهم في استثمار مضمون – يريدون تغيير المكان الذي يعيشون فيه لمكان أفضل و أسباب اخرى كثيرة .

في انتظار تواصلكم معنا و أرجو أن أكون بهذه الفكرة ممن يعملون على مساعدة الناس في الخير و شكراً لكم

 وصلة اتحاد الملاك لمدينة نصر :

http://www.mg-eg.net/arb_Page67.htm

 

 وصلة اتحاد الملاك لمدينة هليوبوليس الجديدة :

http://mg-eg.net/arb_Page69.htm

 

استبيان

 

إذا اعجبك  هذا العرض فبرجاء ملء هذه الاستمارة و إرسالها على البريد الالكتروني حتى نستفيد  من آرائكم و نعمل على مساعداتكم

 

و لكم منا جزيل الشكر ,,,

 

الاسم              :

العنوان           :

رقم التليفـون     :                          

المهنـة             :    

تاريخ الميلاد       :                          

الحالة الاجتماعية  :

البريد الالكتروني :

 

 

المنطقة المقترحة

مساحة الشقة     بالتقريب

عدد الغرف

الدور

أقصى دفعة

 مقدمة يمكن

دفعها

أقصى قسط

شهري ممكن

 دفعه

الرغبة الأولى

 

 

 

 

 

 

الرغبة الثانية

 

 

 

 

 

 

الرغبة الثالثة

 

 

 

 

 

 

 

ملاحظات :

             المناطق المقترحة :  6  أكتوبر , حدائق الأهرام , المعراج , العاشر من رمضان   ,   الهرم , فيصل , زهراء المعادي , التجمع الخامس , الشروق , أخرى ( برجاء ذكرها )

 

               المساحات    :   2 غرفة و صالة  80    _ 120 م2 .

                                 3 غرف و صالة  120  _150 م2  .

                                 فيلات تبدأ من 150 م2 .

 

الأدوار : أرضي , أول , ثاني , ثالث , رابع , آخر ( برجاء ذكرها )

للتواصل على الفيس بوك ادخل هنا

 

http://www.facebook.com/group.php?gid=44992878839#

للتواصل على جروب الياهو ادخل هنا

http://finance.groups.yahoo.com/group/good_idea_realestate/

 

 

Subscribe to good_idea_realestate

Powered by us.groups.yahoo.com


للاتصال بنا

 

 

 

 


للاتصال بنا

للبحث السريع عن عقار
اضغط هنا

Abdelrahman Oraby

 

 
       
       
 

This Page is built by MWK3 Site Builder