MATCHING GROUP
Development Enterprises

   
   
البداية
خدمات
البحث عن عقار
الجديد
اتصل بنا
مواقع مفيدة
أسئلة متكررة
عن الشركة
سابقة الأعمال
وظائف خالية
مشاركات
دعوة لانشاء شركة مساهمة بغرض الاستثمار العقاري
مقالات و مواضيع هامة
مرسى علم - البحر الأحمر

 

 

 

 

دعوة لانشاء شركة مساهمة مصرية بغرض الاستثمار العقاري بربح لا يقل عن 300%

فرصة إستثمار رائعة ( بنسبة ربح لا تقل عن 310 % ) متاحة الآن:

السلام عليكم و رحمة الله وبركاته . . .

تحية طيبة وبعد ...
اهلا بجميع الاخوة الافاضل

احب ان اضيف  هذه المساهمة المفيدة لكم و لنا و للجميع ان شاء الله

فكلنا نعلم ان في الاتحاد القوة و ان الشركات العالمية تتجه للتكتل و الاتحاد.

فأنا أرى مجموعة كبيرة من المستثمريين يملكون رؤس اموال بين ال 10 ألاف جنيه و حتى تحت المليون جنيه

لو اتحد هؤلاء السادة المستثمريين و كان عندهم رغبة قوية في الاستثمار - سوف يحققون رأس مال محترم جداُ لشركة استثمار عقاري محترم تدر دخلاً ممتازاً لجميع المساهمين قد يصل الى 50% في السنة

في حين ان استثمار كل واحد لوحده بمبلغ ليس بالكبير يعرضه لاستثمارات لن تدر دخلاً اعلى من 15 % في السنة في احسن تقدير و لكن يكون هذا الدخل دائم و انما هو ناتج عن شراء وحدة سكنية ( و غالباُ بالتقسيط لو المبلغ اقل من 100 ألف جنيه ) ثم اعادة بيعها .

السوق هذه الأيام يحتاج الى احترافية عالية في تدوير رأس المال و كذلك يحتاج الى التكالات ( الكيانات الكبيرة تتكتل هذه الايام )

و من هذا المنطلق ادعوكم و ادعو نفسي الى تكوين شركة مساهمة براس مال مدفوع 10 مليون جنيه ( مبلغ جيد جداً للبدأ في الاستثمار العقاري بداية جيدة )
وتتكون الشركة من 10 الاف سهم و قيمة السهم الواحد 1000 جنيه ( و بهذا نستطيع ان نتكتل من اول من يماك 1000 جنيه و حتى من يملك 1 مليون جنيه )

و اليكم دراسة مشروع بنسبة ربح لا تقل عن 310% كبداية لهذه الشركة ان شاء الله :


و هي عبارة عن انشاء كمبوند سكني ( عمارات – 200 شقة سكنية بمساحة متوسطة 150 م2 للشقة ) على مساحة 10000 م2 ( كمرحلة أولى ) داخل مدينة هليوبوليس الجديدة على أن يحتوي هذا الكمبوند على الخدمات الاتية :

· حمام سباحة و ملاعب للأطفال .
· نادي اجتماعي ( صالونات و مكتبة و بلياردو و بلاي استيشن )
· كافيه و مطعم
· مركز خدمة لشراء مستلزمات السوبر ماركت و الخضار و الفاكهة و الدواء
· مغسلة
· مركز توصيل ( تاكسي - ليموزين – شاتل باص ) ......الخ

تمهيد :

· تقع مدينة هليوبوليس الجديدة بين طريق السويس و طريق مصر الاسماعيلية عند الكيلو 48 طريق السويس بين مدينتي بدر و الشروق و في مواجهة مشروع مدينتي " شركة الأسكندرية للانشاءات " و مشروع مدينة الشيخ خليفة بن زايد – القاهرة و على بعد 15 دقيقة من مصر الجديدة و مطار القاهرة وقريبا مترو الأنفاق من جهة طريق الأسماعيلية .
· و تتميز المدينة بالتخطيط الجيد و القرب من العديد من المدارس و الجامعات و المراكز التجارية العالمية.


ملخص المشروع المفترض

10000 م2– هليوبوليس الجديدة

- قطعة ارض مسطح : 10000 م2
- سعر متر الأرض = 1800 جنيه مصري / م2
- إجمالي سعر الأرض = 18.000.000 جنيه مصري
- طريقة السداد : 9.000.000 جنيه دفعة مقدمة + 9 أقساط سنوية قيمة القسط 1.000.000 جنيه
- عدد الأدوار المسموحة : بدروم + أرضي + 4 ادوار متكررة
- نسبة البناء : 50 % للدور الأرضي و 55% للمتكرر


- الكثافة البنائية الفعلية = 32000 م2

- الكثافة البنائية البيعية ( للسكني ) = 31050 م2 ( سكني )

حسابات البيع :

- متوسط سعر البيع للمتر السكني في المنطقة حالياً = 2500 جنيه / م2

- متوسط إجمالي البيع للسكني = 2500 جنيه / م2 × 31050 م2 = 77.625.000 مليون جنيه.


حسابات تكلفة المشروع :

- متوسط تكلفة الإنشاء للمتر المسطح = 650 جنيه / م2
- متوسط تكلفة الإنشاء للمبنى = 650 جنيه / م2 × 32000 م2 = 20.800.000 مليون جنيه مصري.
- مصروفات ادارية و تسويق = 10% من اجمالي البيع للمشروع= 10% * 77.625.000= 7.762.500 مليون جنيه


- إجمالي تكلفة المشروع = 46.562.500 جنيه مصري.


- أجمالي متوسط الربح المتوقع من المشروع = 77.625.500 – 46.562.500 = 31.063.000 مليون جنيه مصري.


- رأس المال المطلوب = مقدم ثمن الأرض + مصاريف أخري ( تسويق و اتعاب الاستشاريين ...الخ)
= 9.000.000 + 1.000.000= 10.000.000 مليون جنيه

- نسبة عائد الربح على رأس المال = 31.063.000 ÷ 10.000.000 = 310.06 %


- المخاطر : لا يوجد


- ملاحظات على حسابات البيع :

تم اهمال القيمة البيعية للاتي :
1- مسطح البدروم كجراج للسيارات ( 200 مكان انتظار بسعر 15000 جنيه / سيارة = 3.000.000 جنيه )
2- مسطح الروف للشقق في الدور الأخير ( 5500 م2 بسعر للمتر لن يقل عن 400 جنيه / م2 = 2.200.000 جنيه )
3- مسح الحدائق لوحدات الدور الأرضي ( 3000 م2 بسعر للمتر لن يقل عن 400 جنيه / م2 = 1.200.000 جنيه )
4- سعر البيع لشقق السكنية داخل كمبوند يقدم هذا المستوى من الخدمات يجب الا يقل عن 3000 جنيه / م2 و لكن في حسابات البيع السابقة تم الاسترشاد بمتوسط سعر المنطقة الحالي ( 2500 جنيه / م2 )
= 500 جنيه * 30000 م2 = 15.000.000 جنيه

باجمالي قيمة مضافة للمشروع = 20.400.000 مليون جنيه .

5- يمكن تسليم وحدات المشروع كاملة التشطيب ( باضافة تكلفة التشطيب الى سعر المتر ) مما يؤدي الى زيادة اخرى في الأرباح .


- التسويق : المنطقة مطلوبة جداً و جاذبة للمشتريين نظراً لما تتمتع به بالقرب من مشروع مدينتي و مدينة الشيخ خليفة بن زايد – القاهرة الجديدة و القرب من مصر الجديدة و مدينة نصر و المولات الجديدة مثل كارفور و هايبر وان و سكاي بلازا و ناسا مول و سيتي مول و فيوتشر مول و كذلك الجامعة البريطانية و المدارس الدولية و اللغات .


- قيمة سعر متر الأرض : أقل من الأسعار المعروضة من الشركة بحوالي 500 جنيه / م2.


- الرؤية المستقبلية : زيادة أكيدة في اسعار البيع للشقق من 2500 جنيه و حتى 3500 جنيه خلال العام المقبل ( 2011 ) نظراً للاقبال الحالي على المدينة نتيجة انخفاض سعرها عن اسعار مدينتي و قربها من المطار والمراكز التجارية العالمية و حسن التخطيط و هي تعتبر الامداد الجديد للقاهرة الجديدة و مصر الجديدة و مدينة نصر.



و تفضلوا بقبول فائق الاحترام ....,




مدير التنمية و التطوير


م / عبدالرحمن عرابي
0020101740926


للاتصال بنا

للبحث السريع عن عقار
اضغط هنا

 
       
       
 

This Page is built by MWK3 Site Builder