|
| |
أفكار غير تقليدية لاستثمار عقارك | يجب علينا أن نستخدم طرق جديدة و مبتكرة و غير تقليدية لاستثمار العقارات التي نملكها - في ظل الظروف الراهنة من أزمة عالمية و ركود في سوق العقارات و قلة السيولة – بحيث يتحقق لنا الربح المرجو و الوفير ان شاء الله .
حالياً – عندما نفكر في الاستثمار الممكن للعقار عندنا فاننا نلجأ الى عرض العقار للبيع و للايجار عن طريق الاعلانات او الوكلاء العقاريين ( الوسطاء ) و اذا تم البيع أو الايجار فهذا رائع و هكذا فقد حققنا الاستثمار المطلوب .
أما اذا لم يتم البيع و الايجار لمدة طويلة و بدأنا نشعر بالملل و اليأس – فماذا يجب ان نفعل ؟
أنا شخصياً بافضل اني استخدم طرق غير تقليدية لأني عندما استخدمتها سابقاً – معي و مع عملائي – حققنا نجاحات رائعة بفضل الله و بتوفيقه .
فعلى سبيل المثال :
1-الطريقة الغير تقليدية الأولى هي تغير النشاط للعقار :
·نوع العقار :فيلات دوبلكس في حدائق الاهرام ( أرضي + أول )
·مدة العرض للبيع :أكثر من سنتين و لم يحصل صاحب هذا الاستثمار على السعر المطلوب
·الاجراء الغير تقليدي :قمنا بتحويل النشاط لهذه الفيلات من سكني الى تجاري و اداري و قمنا بتأسيس صيدلية + مركز طبي + معرض لملابس الأطفال و مستلزمات حديثي الولادة و الحوامل
·النتيجة :دخل شهري يتعدى ال 12 % من قيمة هذه الفيلات وبذلك فانه بعد مرور 10 شهور فقط تم استرداد قيمة الفيلات دون اللجوء الى بيعها بالضافة الى دخل مادي ممتاز الى ما شاء الله .
2-الطريقة الغير تقليدية الثانية هي تطوير العقار و اضافة فكر راقي اليه ( اضاقة قيمة للارض عن طريق تحويلها الى مشروع ):
·نوع العقار :أرض في طريق مصر الأسكندرية الصحراوي
·مدة العرض للبيع :أكثر من 3 سنوات و لم يحصل صاحب هذا الاستثمار على السعر المطلوب
·الاجراء الغير تقليدي :قمنا بعمل تصميم للأرض لتكون مجمع للمطاعم و الكافيهات و صالة عرض و حلبة لسباق السيارات .
·النتيجة :سعر المطعم الواحد يماثل ثمن الأرض كلها و سعر المطعم الثاني يمثل التكلفة اللازمة للتنفيذ و المطعمين الأخرين هما صافي ربح + الربح الناتج عن تأجير او ادارة حلبة سباق السيارات
3-الطريقة الغير تقليدية الثالثة هي تطوير الأرض الفضاء و تحويلها الى عمارة سكنية راقية :
·نوع العقار :أرض في المقطم – الهضبة الوسطى
·مدة العرض للبيع : أكثر من سنتين و لم يحصل صاحب هذا الاستثمار على السعر المطلوب ( المالك يحتاج سيولة ضروري ) .
·الاجراء الغير تقليدي :قمنا بعمل تصميم للأرض و استخراج تراخيص البناء و أحضرنا شركة مقاولات متخصصة كشريك لصاحب الأرض قام بدفع سلفة لصاحب الأرض و بناء العمارة و باع كل شريك حصته في الشقق .
·النتيجة :تحقيق السيولة المطلوبة + ربح مضاعف ناتج عن بيع حصته في الشقق .
و توجد أمثلة أخرى كثيرة جداً و متنوعة و جميعها حلول قد تصلح معك أو قد تحتاج الى حل اخر يتناسب مع العقار الذي تريد استثماره.
نحن نستطيع أن نساعدك في :
1-ايجاد الحل الغير تقليدي الذي يتناسب معك و مع عقارك.
2-ايجاد شريك جاد بخبرته الفنية و قدراته المالية للمشاركة معك في تنمية و تطوير عقارك لتحقيق معدلا ت ربح أكبر و أعلى مما ترجو .
3-توفير تمويل لمشروعك في حالة توافر الخبرة الفنية لديك .
4-استخراج تراخيص البناء و عمل التصميمات الهندسية التي تتواكب مع متطلبات السوق و متغيراته.
5-ايجاد جهات لتسويق مشروعك في الخليج أو أوربا.
6-ايجاد المقاول المناسب لبناء مشروعك .
فلا تتردد في الاتصال بنا فنحن شركاؤك للنجاح
و تفضلوا بقبول فائق الاحترام
م / عبدالرحمن عرابي
0020101740926
|
تابع : أفكار غير تقليدية لاستثمار عقارك - استخدام طرق غير تقليدية في الاعلان و الدعاية | في مثل هذه الايام و الظروف يجب ايضاً ان نستخدم طرق غير تقليدية للدعاية و التسويق و الاعلان مثلاً :
1- استخدام اماكن جديدة لنشر الاعلانات :
فاذا كنت معتاد ان تعلن في جريدة الوسيط او الأهرام المحلية فعليك ان تعلن في جرائد و مجلات محلية اخرى
و الأفضل هذه الايام ان تعلن في جرائد و مجلات دولية - كل ما عليك هو ان تعرف اين عميلك المستهدف ( دول الخليج - الدول الاوروبية - امريكا و كندا او دول شرق اسيا )
و تذهب اليه عن طريق الاعلان في الجرائد المحلية الخاصة ببلده
انا شخصياً جربت هذا الاسلوب و قمت بالاعلان في جرائد معينة في دول الخليج و كانت النتيجة اكثر من رائعة
فقد تعرفت على العديد من العملاء الجدد و قمت بتسويق عدة وحدات سكنية بصورة أسرع بكثير من الاعلان في الجرائد المصرية .
يمكنك الاتصال بي لمساعدتك في هذا الاسلوب الرائع و الغير تقليدي للتسويق و الاعلان عن مشروعاتك و خدماتك و نشاطاتك .
2- المشاركة في المعرض و المؤتمرات العقارية المتخصصة :
سواء بالاكتفاء بالزيارة للتعرف على المشروعات الجديدة و العملاء الجدد
او المشاركة الفعلية في هذه المعارض .
كيف ستستفيد من حضور المعارض و المؤتمرات ؟
* التواصل مع المهتمين بقطاع الصناعة العقارية .
* عرض مشروعاتك و خدماتك او منتجاتك لجمهور الزائرين و العارضين مما يعظم فرص التعاقد .
* إقامة العلاقات وعقد الصفقات وإنشاء الشركات مع الجهات الموجودة بالمعرض .
* الحصول على المعلومات الضرورية عن السوق والتي ستسمح لك باتخاذ القرارات الصائبة
* الاستفادة من الإستراتيجيات التي وضعها كبار المطورين والمستثمرين
* ترجمة متطلبات نمو السوق المتنامية إلى فرص هامة لأعمالك
و انا شخصياً جربت هذا الاسلوب في العديد من المعارض مثل معرض تارجت العقاري و نكست موف و سيتي سكيب دبي و ابو ظبي و ان شاء الله في شهر أكتوبر القادم سأشارك في معرض و مؤتمر " دار و عقار " الدوحة - بدولة قطر
حيث يعتبر هذا المعرض فرصة رائعة لتكوين علاقات عمل ناجحة مع رجال الأعمال القطريين و فرصة كذلك لتسويق مشروعات الشركة للاخوة المصرين المقيمين في دولة قطر و كذلك للاخوة القطريين الراغبين في الاستثمار العقاري في مصر .
3- تقديم عروض جديدة لمنتجاتك :
مثل :
1- عمل فترة سماح في السداد لبعض الوحدات
2- تطويل مدة التقسيط مثلاً من 36 شهر الى 48 شهر بدون فوائد
3- تقليل دفعة التعاقد مثلاً 35% بدلاً من 50%
4- عمل عروض خاصة للدفعة النقدي ( مثلاً التشطيب مجاناُ او بخصم 50% - هدية قيمة - فرش الشقة كاملاً هدية .......الخ )
5- ما ترى انت انه ممكن ان يجدذب المشتريين اليك .
اتمنى ان تكون هذه المشاركة مفيدة و ان شاء الله اضيف الى الموضوع كل ما هو جديد و غير تقليدي تباعاً
و ارحب باي اضافة ايجابية و مفيدة للموضوع و كذلك ارحب باي استفسار او مساعدة
و تفضلوا بقبول فائق الاحترام
م / عبدالرحمن عرابي
0020101740926 |
|
|
للاتصال بنا
للبحث السريع عن عقار
اضغط هنا Abdelrahman Oraby
|
|
